开发商条款 / 01
支付2%预订金，签约支付28%，其后按别墅施工进度分五阶段付款
开发商2026年四月1日价目表所列价格包含泳池、隐藏式空调、内置衣柜、配备齐全的备餐厨房、智能照明、卫浴及景观花园。所有面积均为约数，以最终测量为准；预订前，我们会书面确认您所选地块的资料。
- 2%预订金不可退还，签署预订表时支付
- 28%买卖协议预订后30天内
- 20%地基完工工程节点
- 15%主体结构完工工程节点
- 15%屋瓦完工工程节点
- 10%地面及墙面铺贴完工工程节点
- 10%竣工与交付交钥匙与过户
计算器 / 02
任一地块的付款节点与首年费用
选择一个已定价地块，调整价格与土地面积，并选择是否加入别墅服务。付款节点依据开发商清单，持有成本依据其说明。
价目表所列地块
别墅养护服务
付款阶段 · THB 37,360,000
- 预订金2% · 不可退还，签署预订表时支付THB 747,200
- 买卖协议28% · 预订后30天内THB 10,460,800
- 地基完工20% · 工程节点THB 7,472,000
- 主体结构完工15% · 工程节点THB 5,604,000
- 屋瓦完工15% · 工程节点THB 5,604,000
- 地面及墙面铺贴完工10% · 工程节点THB 3,736,000
- 竣工与交付10% · 交钥匙与过户THB 3,736,000
首年持有成本
- 公共区域管理费THB 30/m²/月 按地块面积计，预付一年THB 152,280
- 维修基金THB 300/m² 按地块面积计，一次性缴纳THB 126,900
- 别墅养护服务泳池清洁与花园养护，每周两次THB 180,000
别墅总价加首年持有成本THB 37,819,180
开发商2026年四月1日价目表：过户税费由开发商与买方各承担一半；水电按政府标准收费。预订前，我们会以书面形式确认您所选地块的准确金额。
价格所含、持有成本与过户费用 / 03
价格涵盖内容及每年费用
价格所含项目
- 海水泳池
- 隐藏式空调
- 内置衣柜与步入式衣帽间
- 配内置电器的备餐厨房
- 智能照明系统
- 卫浴配置
- 景观花园
日常开支
- 公共区域管理费每月按地块面积每 m² 收取 THB 30，预付一年
- 维修基金按地块面积每 m² 一次性缴纳 THB 300
- 别墅养护服务（可选）每月 THB 15,000（3卧）或18,000（4卧）：每周养护泳池与花园两次
- 水电费按政府标准直接缴纳
过户与产权
- 过户税费开发商与买方各承担一半
- 竣工前更换买方每份合同收取 THB 200,000 法律服务费
- 租客招租服务可按需提供
永久产权与租赁产权均可选择；租约在泰国土地厅登记。预订前，我们会确认每个地块适用的持有方式。
为您所选地块出具书面付款进度
告诉我们地块编号或预算，我们会针对该套别墅提供准确的付款节点、预订金额及首年持有成本。
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费用问题 / 04
价格、包含项目、付款安排与费用
01房价包含哪些项目？
海水泳池、隐藏式空调、内置衣柜及步入式衣帽间、配内置电器的备餐厨房、智能照明系统、完整卫浴配置及景观花园。活动家具不包含在内。
02如何付款？
2%预订金；预订后30天内签署买卖协议并支付28%；地基完工支付20%；主体结构完工支付15%；屋瓦完工支付15%；地面及墙面铺贴完工支付10%；竣工交付支付10%。已完工样板别墅的付款简化为预订、签约及过户。
03别墅每年持有成本是多少？
公共区域管理费为每月按地块面积每 m² 收取 THB 30——3号地块423 m²，每年 THB 152,280——预付一年；维修基金按地块面积每 m² 一次性缴纳 THB 300（3号地块为 THB 126,900）；水电按政府标准收费；另可选择别墅养护服务，每月 THB 15,000（3卧）或18,000（4卧），每周养护泳池与花园两次。
04过户费用如何承担？可以买永久产权吗？
过户税费由开发商与买方各承担一半。永久产权和租赁产权均可选择；租约在泰国土地厅登记。竣工前更换买方，每份合同需支付 THB 200,000 法律服务费。
详谈 Naturale Cherng Talay 与Lina
告诉我们别墅户型、地块、预算和购房时间。Lina 将以书面形式回复最新房源、价格和条款。