承塔莱 · AAG Development · 私人泳池别墅
Naturale Cherng Talay
奢华、康养与匠心的和谐交响
位于承塔莱 1 巷的十三栋3卧及4卧泳池别墅，距邦涛海滩五分钟——3卧样板别墅已完工，可立即入住。
THB 37.36M · 3卧，357 m² · 13 个地块中仍有 4 个可售
项目介绍 / 02
承塔莱湖畔静巷中的十三栋泳池别墅
Naturale 是 AAG Development 在承塔莱 1 巷打造的十三栋私人泳池别墅，坐落于公共湖畔的静谧小巷，距 Blue Tree 和国际学校两分钟，距邦涛海滩五分钟。项目提供两种单层户型，客厅均采用4.5米高柚木天花：3卧户型建筑面积357 m²、地块423 m²；4卧户型建筑面积511 m²、地块587–693 m²。每栋均配海水泳池、带步入式衣帽间的套房卧室，以及搭载德国电器的厨房。3卧样板别墅已完工，可立即入住。
根据开发商2026年四月1日价目表，目前两个地块已定价：3号地块 THB 37.36M，7号地块 THB 56.5M；2号为转售房源，4号已预订，另有九栋已售。项目荣获 Thailand Property Awards 2024 普吉岛最佳豪华别墅开发项目，并获 Asia Pacific Property Awards 五星荣誉。
- 起价
- THB 37.36M · 3卧，357 m²
- 在售
- 13个地块中有4个在售 · 2个已定价
- 别墅
- 3卧/4卫 · 4卧/5卫
- 地块
- 423 m² · 587–693 m²
- 付款
- 2% + 28%，随后按 5 个施工节点付款
- 状态
- 样板别墅已完工，可立即入住
四大核心理念 / 03
为全家而建的现代热带生活
开发商的设计理念建立在四大支柱之上：现代热带度假生活、亲密共处、康养绿洲与优雅设计——让匠心、自然和健康交融为全家人的理想居所。
- 01
现代热带度假生活
单层别墅置于宽阔的柚木屋顶之下，落地玻璃连通泳池与山景，让每个房间都有自然采光。
- 02
亲密共处
每栋别墅均设两间主卧、下沉式凉亭及纵深泳池平台，适合三代同堂，并以全龄友好设计照顾每位家人。
- 03
康养绿洲
海水泳池、专属康养线路、紧急呼叫救护车按钮，以及由医院提供的健康监测方案。
- 04
优雅设计
由屡获殊荣的 Jaran Jongjaroenkamon 主导设计，At Siri 操刀建筑与室内，Kitt Landscape 打造园林景观。
价格与在售情况 / 04
开发商清单中有两个定价地块，另有一个转售、一个已预订；十三个地块中已有九个售出。
开发商2026年四月1日价目表所列价格包含泳池、隐藏式空调、内置衣柜、配备齐全的备餐厨房、智能照明、卫浴及景观花园。所有面积均为约数，以最终测量为准；预订前，我们会书面确认您所选地块的资料。
两种别墅户型 / 05
三卧或四卧，每间卧室均配套独立卫浴和步入式衣帽间，并设海水泳池及 4.5 米高柚木天花。
打开户型详情，即可查看已完工样板别墅实拍、户型图、开发商规格，以及已关联该户型的咨询内容。
总平面图与地块 / 06
十三个地块沿一条私家道路排布——点击地块查看当前可售情况
北侧六个地块、南侧七个地块，均为单层别墅，泳池朝向花园一侧。总平面图标注九个已售地块、一个已预订地块、一个转售地块，以及开发商价目表中两个已定价地块。
总平面图
- Priced · 2
- Re-sale · 1
- 已预订 · 1
- 已售 · 9
点击总平面图中的地块：3号和7号地块已列入开发商价目表，2号为转售房源，4号已预订。
项目占地
8,228.9 m² · 13栋别墅地块面积
423 m²（3卧）· 587–693 m²（4卧）道路条件
16–20 m宽道路，设人行道俯瞰社区
十三栋别墅占地 8,229 平方米，毗邻公共湖泊；16–20 米宽道路设有人行道，管线入地，地块无洪涝风险。
今日在售地块：4
- 地块 33卧别墅 · 423 m² 地块 · 357.4 m² 已建成3卧别墅，地块423 m²，建筑面积357.4 m²：已完工样板别墅，可立即入住。开发商2026年四月1日价目表售价为 THB 37.36M。THB 37,360,000Priced · 2026年四月1日价目表WhatsApp
- 地块 74卧别墅 · 693 m² 地块 · 453.9 m² 已建成4卧别墅坐落于项目最大地块——土地693 m²，建筑面积453.9 m²，拥有最宽阔的花园。开发商2026年四月1日价目表售价为 THB 56.5M。THB 56,500,000Priced · 2026年四月1日价目表WhatsApp
- 地块 23卧别墅业主转售的3卧别墅；价格及交付时间可按需确认。Re-sale价格面议WhatsApp
- 地块 43卧别墅3卧别墅，在开发商总平面图中标为已预订；可咨询候补名单。已预订价格面议WhatsApp
别墅匹配 / 07
回答三个问题，即可获得合适的别墅户型、户型图及地块。
家庭需求、预算与核心偏好。无需先填写联系方式，即可在此根据开发商总平面图查看匹配结果。
01 / 03
谁将入住这里？
设计与康养 / 08
已完工别墅的选材实景
以下细节均拍摄于开发商已完工样板别墅：泳池、柚木天花、衣帽间、石材卫浴与厨房——这些也是项目每栋别墅采用的配置标准。
- 无接触智能入户掌静脉数字门锁配可视门铃，智能照明可通过手机控制。
- 预留电动车充电与太阳能条件已预埋电动车充电器及太阳能板线路；项目全区采用地下管线。
- 全龄友好设计全屋无门槛通行，卧室和浴室均方便轮椅使用，适合不同世代。
承塔莱 / 10
承塔莱 1 巷：静谧湖畔小巷，距学校两分钟、海滩五分钟
项目坐落于公共湖畔的无洪涝风险地块，毗邻一条16–20米宽、设有人行道的道路。距 HomePro、Villa Market、Blue Tree 和三所国际学校两分钟；距 Porto de Phuket、Boat Avenue 和 BDMS 诊所四分钟；距邦涛、苏林海滩及海滩俱乐部五至十分钟；距机场、Central Festival 和芭东20–30分钟。
区域地图 · 请与顾问确认见面地点。
在 Google 地图中打开付款与持有成本 / 11
支付2%预订金，签约支付28%，其后按别墅施工进度分五阶段付款
开发商2026年四月1日价目表所列付款计划：2%预订金；预订后30天内签署买卖协议并支付28%；地基完工支付20%；主体结构完工支付15%；屋瓦完工支付15%；地面及墙面铺贴完工支付10%；竣工交付支付10%。
- 2%预订金不可退还，签署预订表时支付
- 28%买卖协议预订后30天内
- 20%地基完工工程节点
- 15%主体结构完工工程节点
- 15%屋瓦完工工程节点
- 10%地面及墙面铺贴完工工程节点
- 10%竣工与交付交钥匙与过户
价格所含项目
- 海水泳池
- 隐藏式空调
- 内置衣柜与步入式衣帽间
- 配内置电器的备餐厨房
- 智能照明系统
- 卫浴配置
- 景观花园
日常开支
- 公共区域管理费每月按地块面积每 m² 收取 THB 30，预付一年
- 维修基金按地块面积每 m² 一次性缴纳 THB 300
- 别墅养护服务（可选）每月 THB 15,000（3卧）或18,000（4卧）：每周养护泳池与花园两次
- 水电费按政府标准直接缴纳
产权过户时
- 过户税费开发商与买方各承担一半
- 竣工前更换买方每份合同收取 THB 200,000 法律服务费
- 租客招租服务可按需提供
永久产权与租赁产权均可选择；租约在泰国土地厅登记。预订前，我们会确认每个地块适用的持有方式。
别墅亮点 / 12
三十秒走进已完工别墅。
开发商拍摄的样板别墅短片：海水泳池、柚木天花下的餐厅与山景。
买家常见问题 / 13
买家最先关心的问题——以数据作答。
逐地块价格、价格所含项目、付款计划、持有成本、产权、已完工别墅及开发商信息。
01目前 Naturale Cherng Talay 的别墅价格是多少？
根据开发商2026年四月1日价目表：3号地块的已完工3卧样板别墅（土地423 m²，建筑面积357.4 m²）售价 THB 37.36M；7号地块的4卧别墅（土地693 m²，建筑面积453.9 m²）售价 THB 56.5M。2号地块为转售房源，4号已预订，另有九栋已售。
02房价包含哪些项目？
海水泳池、隐藏式空调、内置衣柜及步入式衣帽间、配内置电器的备餐厨房、智能照明系统、完整卫浴配置及景观花园。活动家具不包含在内。
03如何付款？
2%预订金；预订后30天内签署买卖协议并支付28%；地基完工支付20%；主体结构完工支付15%；屋瓦完工支付15%；地面及墙面铺贴完工支付10%；竣工交付支付10%。已完工样板别墅的付款简化为预订、签约及过户。
04别墅每年持有成本是多少？
公共区域管理费为每月按地块面积每 m² 收取 THB 30——3号地块423 m²，每年 THB 152,280——预付一年；维修基金按地块面积每 m² 一次性缴纳 THB 300（3号地块为 THB 126,900）；水电按政府标准收费；另可选择别墅养护服务，每月 THB 15,000（3卧）或18,000（4卧），每周养护泳池与花园两次。
05过户费用如何承担？可以买永久产权吗？
过户税费由开发商与买方各承担一半。永久产权和租赁产权均可选择；租约在泰国土地厅登记。竣工前更换买方，每份合同需支付 THB 200,000 法律服务费。
06别墅是否已建成？何时可以入住？
项目于2024年四月开工；开发商2024年六月记录显示，首批别墅完成32–36%；至2025年十月，3卧样板别墅已完工，可立即入住。开发商原预计项目于2025年底整体完工；我们会书面确认任何地块的交付日期。
07别墅和地块有多大？
3卧别墅建筑面积357.4 m²（室内207.3 m²、室外150.1 m²），地块423 m²，配10 × 4.3 m泳池。4卧别墅建筑面积最高511.2 m²，地块587–693 m²，配14 × 5 m泳池及按摩池；7号地块土地693 m²，建筑面积453.9 m²。
08配置标准如何？
客厅上方4.5 m高的手工柚木天花、配德国电器和食品级石材台面的欧式及泰式厨房、双人淋浴和智能马桶、每间卧室的步入式衣帽间、带摄像头的掌静脉门锁、智能照明、隐藏式空调，并预留电动车充电器及太阳能安装条件，全屋采用全龄友好设计。
09可以出租吗？
可以。开发商可按需提供租客招租及别墅管理服务；项目距国际学校仅两分钟，承塔莱长期家庭租赁需求由此得到有力支撑。
10开发商是谁？获得过哪些奖项？
AAG Development Co., Ltd. 是普吉开发商，拥有数十年别墅及餐饮项目经验，其关联酒店公司在岛上经营30年。Naturale 荣获 Thailand Property Awards 2024 普吉岛最佳豪华别墅开发项目，并获 Asia Pacific Property Awards 五星荣誉。
11如何通过 Invest Phuket 购买？
我们免费提供独立置业建议：向开发商销售办公室确认可售地块，以书面形式发送户型图、价目表及付款计划，带您参观已完工别墅，并陪同您完成预订表及买卖协议。
开发商 / 14
AAG Development：普吉岛别墅开发商，其首个住宅项目曾获奖。
- 公司
- AAG Development Co., Ltd.
- 总部
- 普吉岛承塔莱
- 开发业绩
- 拥有数十年住宅别墅及餐饮项目开发经验；关联公司在普吉岛从事酒店开发超过30年
- 关于本项目
- Invest Phuket 独立销售 Naturale，并在预订前向开发商销售办公室确认每个地块的状态。
AAG Development 是 Naturale 背后的普吉开发商。Naturale 是其在承塔莱的首个别墅项目，汇聚其数十年的别墅及餐饮项目经验，以及关联酒店开发公司在岛上三十多年的经验。设计团队包括：屡获殊荣、曾任职 LEO International Design 的设计顾问 Jaran Jongjaroenkamon；负责建筑与室内的 At Siri；负责园林的 Kitt Landscape。Naturale 荣获 Thailand Property Awards 2024 普吉岛最佳豪华别墅开发项目，并获 Asia Pacific Property Awards 五星荣誉；Miss Universe 2005 Natalie Glebova 担任项目品牌大使。
- 01Thailand Property Awards 2024——普吉岛最佳豪华别墅开发项目
- 02Asia Pacific Property Awards——五星荣誉
- 03开发商销售资料所列 Dot Property 与 PropertyGuru 奖项入围记录
- 设计顾问Jaran Jongjaroenkamon
- 建筑与室内设计At Siri
- 园林景观Kitt Landscape
专属咨询 · NATURALE CHERNG TALAY
详谈 Naturale Cherng Talay 与Lina
告诉我们别墅户型、地块、预算和购房时间。Lina 将以书面形式回复最新房源、价格和条款。