Naturale Cherng Talay · Чернг-Талай · Банг-Тао · Пхукет
Оплата и содержание
График застройщика из прайс-листа от 1 апреля 2026 года: 2% — задаток при бронировании, 28% — при заключении договора купли-продажи в течение 30 дней, затем 20% — после завершения фундамента, 15% — после возведения конструкции, 15% — после укладки черепицы, 10% — после укладки напольной и настенной плитки и 10% — при завершении строительства и передаче виллы.
Условия застройщика / 01
2% для бронирования, 28% при подписании договора, затем пять платежей по ходу строительства виллы
Цены из прайс-листа застройщика от 1 апреля 2026 года включают бассейн, скрытую систему кондиционирования, встроенные шкафы, оборудованную кухню-пантри, умное освещение, оснащённые ванные комнаты и благоустроенный сад. Все площади ориентировочные и уточняются по итогам финальных замеров; до бронирования мы письменно подтверждаем данные выбранного участка.
- 2%Задаток при бронированииНе возвращается, вносится при подписании формы бронирования
- 28%Договор купли-продажиВ течение 30 дней после бронирования
- 20%Фундамент завершёнЭтап строительства
- 15%Конструкция завершенаЭтап строительства
- 15%Черепица уложенаЭтап строительства
- 10%Напольная и настенная плитка уложенаЭтап строительства
- 10%Завершение и передачаКлючи и регистрация перехода прав
Калькулятор / 02
Стадии и первый год для любого участка
Выберите участок из прайса, подстройте цену и площадь участка, добавьте или уберите сервис виллы. Стадии — по прайсу застройщика; содержание — по его примечаниям.
Участок в прайсе
Сервис виллы
Стадии оплаты · 37 360 000 ฿
- Задаток при бронировании2% · Не возвращается, вносится при подписании формы бронирования747 200 ฿
- Договор купли-продажи28% · В течение 30 дней после бронирования10 460 800 ฿
- Фундамент завершён20% · Этап строительства7 472 000 ฿
- Конструкция завершена15% · Этап строительства5 604 000 ฿
- Черепица уложена15% · Этап строительства5 604 000 ฿
- Напольная и настенная плитка уложена10% · Этап строительства3 736 000 ฿
- Завершение и передача10% · Ключи и регистрация перехода прав3 736 000 ฿
Первый год владения
- Плата за общую территорию30 ฿/m²/мес. от площади участка, на год вперёд152 280 ฿
- Резервный фонд300 ฿/m² от площади участка, единовременно126 900 ฿
- Сервис виллыуборка бассейна и сад, дважды в неделю180 000 ฿
Вилла плюс первый год37 819 180 ฿
Прайс застройщика от 1 апреля 2026: налоги и сборы при передаче делятся поровну между застройщиком и покупателем; электричество и вода по государственным тарифам. Точные цифры по вашему участку подтверждаем письменно до брони.
Включено, содержание, передача / 03
Что покрывает цена и сколько стоит каждый год
Включено в цену
- Бассейн с солёной водой
- Скрытая система кондиционирования
- Встроенные шкафы и гардеробные
- Кухня-пантри со встроенной техникой
- Система умного освещения
- Оборудованные ванные комнаты
- Благоустроенный сад
Содержание
- Сбор за содержание общей территорииTHB 30 за м² участка в месяц, оплата за год вперёд
- Резервный фондTHB 300 за м² участка, единовременно
- Обслуживание виллы, по желаниюTHB 15 000 (3 спальни) или 18 000 (4 спальни) в месяц: уход за бассейном и садом дважды в неделю
- Электричество и водаПо государственным тарифам, оплачиваются напрямую
Передача и владение
- Налоги и сборы при регистрации перехода правПоровну между застройщиком и покупателем
- Смена покупателя до завершения строительстваЮридический сбор THB 200 000 за договор
- Организация сдачи в арендуПо запросу
Доступны обе формы владения: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold); договор аренды регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. До бронирования мы подтверждаем, какая форма доступна для выбранного участка.
График по вашему участку письменно
Назовите участок или бюджет — вернём точные стадии, сумму брони и расходы первого года по этой вилле.
Независимая консультация Invest Phuket · отвечаем в течение 15 минут в рабочее время.
Денежные вопросы / 04
Цены, включения, оплата и расходы
01Что входит в цену?
Бассейн с солёной водой, скрытая система кондиционирования, встроенные шкафы и гардеробные, кухня-пантри со встроенной техникой, система умного освещения, оборудованные ванные комнаты и благоустроенный сад. Отдельно стоящая мебель в цену не входит.
02Как проходит оплата?
2% — задаток при бронировании, 28% — при подписании договора купли-продажи в течение 30 дней, затем 20% — после завершения фундамента, 15% — после возведения конструкции, 15% — после укладки черепицы, 10% — после укладки напольной и настенной плитки и 10% — при завершении строительства и передаче виллы. Для готовой демонстрационной виллы остаются только платежи при бронировании, подписании договора и регистрации перехода прав.
03Сколько стоит содержание виллы в год?
Сбор за содержание общей территории составляет THB 30 за м² участка в месяц — THB 152 280 в год для участка 3 площадью 423 м² — и оплачивается за год вперёд. Единовременный взнос в резервный фонд — THB 300 за м² участка (THB 126 900 для участка 3); электричество и вода оплачиваются по государственным тарифам. По желанию можно заказать обслуживание виллы за THB 15 000 (3 спальни) или 18 000 (4 спальни) в месяц: уход за бассейном и садом дважды в неделю.
04Каковы расходы при регистрации и можно ли оформить полную собственность?
Налоги и сборы при регистрации перехода прав застройщик и покупатель оплачивают поровну. Доступны полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold); договор аренды регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Смена покупателя до завершения строительства облагается юридическим сбором THB 200 000 за договор.
Обсудить Naturale Cherng Talay с Линой
Назовите тип виллы, участок, бюджет и сроки. Лина ответит по актуальному наличию, цене и условиям письменно.