Naturale Cherng Talay · Cherng Talay · Bang Tao · Phuket
Paiement et charges
Échéancier du promoteur issu de la liste de prix du 1er avril 2026 : acompte de réservation de 2 %, 28 % à la signature du contrat de vente dans les 30 jours, puis 20 % à l’achèvement des fondations, 15 % à celui de la structure, 15 % à la pose de la toiture, 10 % à l’achèvement des revêtements de sols et murs et 10 % à l’achèvement et à la livraison.
Conditions du promoteur / 01
2 % à la réservation, 28 % au contrat, puis cinq étapes au fil de la construction
Les prix de la liste du promoteur du 1er avril 2026 comprennent la piscine, la climatisation dissimulée, les placards intégrés, l’arrière-cuisine équipée, l’éclairage intelligent, les salles de bains et le jardin paysager. Toutes les surfaces sont approximatives et soumises au relevé définitif ; nous confirmons votre parcelle par écrit avant la réservation.
- 2%Acompte de réservationNon remboursable, à la signature du formulaire de réservation
- 28%Contrat de venteDans les 30 jours suivant la réservation
- 20%Fondations achevéesÉtape du chantier
- 15%Structure achevéeÉtape du chantier
- 15%Toiture achevéeÉtape du chantier
- 10%Revêtements de sols et murs achevésÉtape du chantier
- 10%Achèvement et livraisonRemise des clés et transfert
Calculateur / 02
Les étapes et la première année pour chaque parcelle
Choisissez une parcelle tarifée, ajustez le prix et la superficie du terrain, puis ajoutez ou retirez le service de villa. Les étapes suivent la liste du promoteur et les charges, ses notes.
Parcelle figurant sur la liste
Service de villa
Étapes de paiement · THB 37,360,000
- Acompte de réservation2% · Non remboursable, à la signature du formulaire de réservationTHB 747,200
- Contrat de vente28% · Dans les 30 jours suivant la réservationTHB 10,460,800
- Fondations achevées20% · Étape du chantierTHB 7,472,000
- Structure achevée15% · Étape du chantierTHB 5,604,000
- Toiture achevée15% · Étape du chantierTHB 5,604,000
- Revêtements de sols et murs achevés10% · Étape du chantierTHB 3,736,000
- Achèvement et livraison10% · Remise des clés et transfertTHB 3,736,000
Première année de détention
- Charges communesTHB 30/m²/mois de la parcelle, un an payable d’avanceTHB 152,280
- Fonds de réserveTHB 300/m² de la parcelle, paiement uniqueTHB 126,900
- Service de villaentretien de la piscine et du jardin, deux fois par semaineTHB 180,000
Villa et première annéeTHB 37,819,180
Liste de prix du promoteur du 1er avril 2026 : taxes et frais de transfert sont partagés à parts égales entre le promoteur et l’acquéreur ; électricité et eau sont facturées aux tarifs publics. Nous confirmons par écrit les montants exacts pour votre parcelle avant la réservation.
Prestations incluses, charges, transfert / 03
Ce que couvre le prix et le coût annuel
Compris dans le prix
- Piscine d’eau salée
- Climatisation dissimulée
- Placards intégrés et dressings
- Arrière-cuisine avec électroménager encastré
- Système d’éclairage intelligent
- Salles de bains équipées
- Jardin paysager
Charges
- Charges communes30 THB par m² de terrain et par mois, payés un an d’avance
- Fonds de réserve300 THB par m² de terrain, paiement unique
- Service de villa, facultatif15 000 ou 18 000 THB par mois pour les villas de 3 ou 4 chambres, respectivement : entretien de la piscine et du jardin deux fois par semaine
- Électricité et eauTarifs publics, paiement direct
Transfert et mode de détention
- Taxes et frais de transfertPartagés à parts égales entre le promoteur et l’acquéreur
- Changement d’acquéreur avant l’achèvementFrais juridiques de 200 000 THB par contrat
- Service de mise en locationDisponible sur demande
La pleine propriété (freehold) et le bail de longue durée (leasehold) sont tous deux disponibles ; les baux sont enregistrés auprès du Land Department. La forme de détention de chaque parcelle est confirmée avant la réservation.
Recevoir l’échéancier de votre parcelle par écrit
Indiquez une parcelle ou un budget : nous vous envoyons les étapes exactes, le montant de la réservation et les coûts de la première année pour cette villa.
Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, prestations incluses, paiement et coûts
01Quelles prestations sont comprises dans le prix ?
La piscine d’eau salée, la climatisation dissimulée, les placards intégrés et dressings, l’arrière-cuisine avec électroménager encastré, le système d’éclairage intelligent, les salles de bains équipées et le jardin paysager. Le mobilier indépendant n’est pas inclus.
02Quel est l’échéancier de paiement ?
Acompte de réservation de 2 %, 28 % à la signature du contrat de vente dans les 30 jours, puis 20 % à l’achèvement des fondations, 15 % à celui de la structure, 15 % à la pose de la toiture, 10 % à l’achèvement des revêtements de sols et murs et 10 % à l’achèvement et à la livraison. Pour la villa témoin achevée, l’échéancier est ramené à la réservation, au contrat puis au transfert.
03Combien coûte l’entretien annuel d’une villa ?
Charges communes de 30 THB par m² de terrain et par mois — soit 152 280 THB par an pour la parcelle 3 de 423 m² — payables un an d’avance ; fonds de réserve unique de 300 THB par m² de terrain (126 900 THB pour la parcelle 3) ; électricité et eau aux tarifs publics ; service de villa facultatif à 15 000 ou 18 000 THB par mois pour les villas de 3 ou 4 chambres, respectivement, avec entretien de la piscine et du jardin deux fois par semaine.
04Quels sont les frais de transfert et puis-je acheter en pleine propriété ?
Les taxes et frais de transfert sont partagés à parts égales entre le promoteur et l’acquéreur. La pleine propriété (freehold) et le bail de longue durée (leasehold) sont disponibles ; les baux sont enregistrés auprès du Land Department. Un changement d’acquéreur avant l’achèvement entraîne des frais juridiques de 200 000 THB par contrat.
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