Question 1

Quel est le prix actuel d’une villa à Naturale Cherng Talay ?

Accepted Answer

Selon la liste de prix promoteur du 1er, la villa témoin achevée de 3 chambres sur la parcelle 3 (terrain de 423 m², 357,4 m² construits) est proposée à 37,36 M THB et la villa de 4 chambres sur la parcelle 7 (terrain de 693 m², 453,9 m² construits) à 56,5 M THB. La parcelle 2 est proposée à la revente, la parcelle 4 est réservée et neuf villas sont vendues.

Question 2

Quelles prestations sont comprises dans le prix ?

Accepted Answer

La piscine d’eau salée, la climatisation dissimulée, les placards intégrés et dressings, l’arrière-cuisine avec électroménager encastré, le système d’éclairage intelligent, les salles de bains équipées et le jardin paysager. Le mobilier indépendant n’est pas inclus.

Question 3

Quel est l’échéancier de paiement ?

Accepted Answer

Acompte de réservation de 2 %, 28 % à la signature du contrat de vente dans les 30 jours, puis 20 % à l’achèvement des fondations, 15 % à celui de la structure, 15 % à la pose de la toiture, 10 % à l’achèvement des revêtements de sols et murs et 10 % à l’achèvement et à la livraison. Pour la villa témoin achevée, l’échéancier est ramené à la réservation, au contrat puis au transfert.

Question 4

Combien coûte l’entretien annuel d’une villa ?

Accepted Answer

Charges communes de 30 THB par m² de terrain et par mois — soit 152 280 THB par an pour la parcelle 3 de 423 m² — payables un an d’avance ; fonds de réserve unique de 300 THB par m² de terrain (126 900 THB pour la parcelle 3) ; électricité et eau aux tarifs publics ; service de villa facultatif à 15 000 ou 18 000 THB par mois pour les villas de 3 ou 4 chambres, respectivement, avec entretien de la piscine et du jardin deux fois par semaine.

Question 5

Quels sont les frais de transfert et puis-je acheter en pleine propriété ?

Accepted Answer

Les taxes et frais de transfert sont partagés à parts égales entre le promoteur et l’acquéreur. La pleine propriété (freehold) et le bail de longue durée (leasehold) sont disponibles ; les baux sont enregistrés auprès du Land Department. Un changement d’acquéreur avant l’achèvement entraîne des frais juridiques de 200 000 THB par contrat.

Question 6

La villa est-elle construite et quand puis-je emménager ?

Accepted Answer

Les travaux ont commencé en avril 2024. Dans son point d’avancement de juin 2024, le promoteur indiquait 32–36 % pour les premières villas ; en octobre 2025, la villa témoin de 3 chambres était achevée et prête à vivre. Le promoteur prévoyait l’achèvement du domaine avant la fin de 2025 ; nous confirmons par écrit la date de livraison de chaque parcelle.

Question 7

Quelles sont les superficies des villas et des parcelles ?

Accepted Answer

La villa de 3 chambres offre 357,4 m² construits (207,3 m² intérieurs et 150,1 m² extérieurs) sur une parcelle de 423 m² avec une piscine de 10 × 4,3 m. La villa de 4 chambres offre jusqu’à 511,2 m² construits sur des parcelles de 587 à 693 m², avec une piscine de 14 × 5 m et un jacuzzi ; la villa de la parcelle 7 offre 453,9 m² construits sur 693 m².

Question 8

Quel est le cahier des charges ?

Accepted Answer

Plafonds en teck travaillés à la main de 4,5 m au-dessus du séjour, cuisines européenne et thaïlandaise avec appareils allemands et plans de travail en pierre de qualité alimentaire, douches doubles et toilettes intelligentes, dressings dans chaque chambre, serrure à reconnaissance palmaire avec caméra vidéo, éclairage intelligent, climatisation dissimulée, prééquipement pour borne de recharge et panneaux solaires, et conception universelle dans toute la villa.

Question 9

Puis-je louer la villa ?

Accepted Answer

Oui. Le promoteur propose sur demande un service de mise en location et un service de gestion de villa. Le domaine est à deux minutes des écoles internationales qui soutiennent la demande locative familiale de longue durée à Cherng Talay.

Question 10

Qui est le promoteur et quelles distinctions a-t-il reçues ?

Accepted Answer

AAG Development Co., Ltd. est un promoteur de Phuket fort de plusieurs décennies d’expérience dans les villas et la restauration, avec une société hôtelière sœur présente sur l’île depuis 30 ans. Naturale a remporté le prix Best Luxury Villa Development in Phuket aux Thailand Property Awards 2024 et une distinction cinq étoiles aux Asia Pacific Property Awards.

Question 11

Comment acheter par l’intermédiaire d’Invest Phuket ?

Accepted Answer

Nous vous conseillons de manière indépendante et sans surcoût : nous confirmons auprès du bureau de vente du promoteur les parcelles disponibles, vous envoyons les plans, la liste de prix et l’échéancier par écrit, vous faisons visiter les villas achevées et vous accompagnons pour le formulaire de réservation et le contrat.

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