Naturale Cherng Talay · Cherng Talay · Bang Tao · Phuket
Pagos y gastos de mantenimiento
Calendario del promotor según la lista de precios del 1 de abril de 2026: depósito de reserva del 2 %, 28 % al firmar el contrato de compraventa dentro de los 30 días siguientes, después 20 % al terminar los cimientos, 15 % al completar la estructura, 15 % al finalizar la cubierta, 10 % al terminar los revestimientos de suelos y paredes y 10 % al finalizar la obra y entregar la villa.
Condiciones del promotor / 01
2 % para reservar, 28 % al firmar el contrato y cinco etapas según avanza la construcción
Los precios de la lista del promotor del 1 de abril de 2026 incluyen la piscina, el aire acondicionado oculto, los armarios empotrados, la cocina auxiliar equipada, la iluminación inteligente, los baños y el jardín paisajístico. Todas las superficies son aproximadas y están sujetas a la medición final; confirmamos por escrito los datos de su parcela antes de la reserva.
- 2%Depósito de reservaNo reembolsable, al firmar el formulario de reserva
- 28%Contrato de compraventaDentro de los 30 días posteriores a la reserva
- 20%Cimientos terminadosHito de obra
- 15%Estructura terminadaHito de obra
- 15%Cubierta terminadaHito de obra
- 10%Revestimientos de suelos y paredes terminadosHito de obra
- 10%Finalización y entregaEntrega de llaves y transmisión
Calculadora / 02
Las etapas y el primer año para cualquier parcela
Elija una parcela con precio, ajuste el importe y la superficie del terreno, y añada o retire el servicio de mantenimiento de la villa. Las etapas siguen la lista del promotor; los gastos recurrentes, sus notas.
Parcela incluida en la lista
Servicio de villa
Etapas de pago · THB 37,360,000
- Depósito de reserva2% · No reembolsable, al firmar el formulario de reservaTHB 747,200
- Contrato de compraventa28% · Dentro de los 30 días posteriores a la reservaTHB 10,460,800
- Cimientos terminados20% · Hito de obraTHB 7,472,000
- Estructura terminada15% · Hito de obraTHB 5,604,000
- Cubierta terminada15% · Hito de obraTHB 5,604,000
- Revestimientos de suelos y paredes terminados10% · Hito de obraTHB 3,736,000
- Finalización y entrega10% · Entrega de llaves y transmisiónTHB 3,736,000
Primer año de propiedad
- Cuota de zonas comunesTHB 30/m²/mes de la parcela, un año por adelantadoTHB 152,280
- Fondo de reservaTHB 300/m² de la parcela, pago únicoTHB 126,900
- Servicio de villamantenimiento de piscina y jardín, dos veces por semanaTHB 180,000
Villa más el primer añoTHB 37,819,180
Lista de precios del promotor del 1 de abril de 2026: los impuestos y gastos de transmisión se reparten por igual entre el promotor y el comprador; la electricidad y el agua se cobran a tarifas oficiales. Confirmamos por escrito las cifras exactas de su parcela antes de la reserva.
Prestaciones incluidas, gastos recurrentes y transmisión / 03
Qué cubre el precio y cuánto cuesta cada año
Incluido en el precio
- Piscina de agua salada
- Aire acondicionado oculto
- Armarios empotrados y vestidores
- Cocina auxiliar con electrodomésticos integrados
- Sistema de iluminación inteligente
- Baños equipados
- Jardín paisajístico
Gastos de mantenimiento
- Cuota de zonas comunes30 THB por m² de parcela al mes, pagados con un año de antelación
- Fondo de reserva300 THB por m² de parcela, pago único
- Servicio de villa, opcional15.000 o 18.000 THB al mes para villas de 3 o 4 dormitorios, respectivamente: mantenimiento de piscina y jardín dos veces por semana
- Electricidad y aguaTarifas oficiales, pago directo
Transmisión y régimen de propiedad
- Impuestos y gastos de transmisiónCompartidos por igual entre el promotor y el comprador
- Cambio de comprador antes de la finalizaciónGastos legales de 200.000 THB por contrato
- Servicio de búsqueda de inquilinosDisponible a petición
Están disponibles tanto el pleno dominio (freehold) como el arrendamiento a largo plazo (leasehold); los arrendamientos se registran en el Land Department. Antes de la reserva se confirma el régimen de propiedad de cada parcela.
Recibir por escrito el calendario de su parcela
Indique una parcela o un presupuesto; le enviaremos las etapas exactas, el importe de la reserva y los costes del primer año de esa villa.
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Preguntas sobre el dinero / 04
Precios, prestaciones incluidas, pagos y costes
01¿Qué incluye el precio?
La piscina de agua salada, el aire acondicionado oculto, los armarios empotrados y vestidores, la cocina auxiliar con electrodomésticos integrados, el sistema de iluminación inteligente, los baños equipados y el jardín paisajístico. El mobiliario suelto no está incluido.
02¿Cómo se estructura el pago?
Depósito de reserva del 2 %, 28 % al firmar el contrato de compraventa dentro de los 30 días siguientes, después 20 % al terminar los cimientos, 15 % al completar la estructura, 15 % al finalizar la cubierta, 10 % al terminar los revestimientos de suelos y paredes y 10 % al finalizar la obra y entregar la villa. Para la villa piloto terminada, el calendario se reduce a la reserva, el contrato y la transmisión.
03¿Cuánto cuesta mantener una villa cada año?
Cuota de zonas comunes de 30 THB por m² de parcela al mes —152.280 THB al año para la parcela 3 de 423 m²—, pagadera con un año de antelación; fondo de reserva único de 300 THB por m² de parcela (126.900 THB para la parcela 3); electricidad y agua a tarifas oficiales; y servicio de villa opcional de 15.000 o 18.000 THB al mes para villas de 3 o 4 dormitorios, respectivamente, con mantenimiento de piscina y jardín dos veces por semana.
04¿Cuáles son los gastos de transmisión y puedo comprar en pleno dominio?
Los impuestos y gastos de transmisión se reparten por igual entre el promotor y el comprador. Están disponibles el pleno dominio (freehold) y el arrendamiento a largo plazo (leasehold); los arrendamientos se registran en el Land Department. Cambiar de comprador antes de la finalización tiene un coste legal de 200.000 THB por contrato.
Consultar Naturale Cherng Talay con Lina
Indique el modelo de villa, la parcela, su presupuesto y sus plazos. Lina le responderá por escrito con la disponibilidad, el precio y las condiciones actualizadas.