Question 1

Was kostet eine Villa in Naturale Cherng Talay aktuell?

Accepted Answer

Laut Bauträgerpreisliste kostet die fertiggestellte Mustervilla mit 3 Schlafzimmern auf Grundstück 3 (423 m² Grundstück, 357,4 m² Gesamtfläche) THB 37,36 Mio.; die Villa mit 4 Schlafzimmern auf Grundstück 7 (693 m² Grundstück, 453,9 m² Gesamtfläche) kostet THB 56,5 Mio. Grundstück 2 wird im Wiederverkauf angeboten, Grundstück 4 ist reserviert; neun Villen sind verkauft.

Question 2

Was ist im Preis enthalten?

Accepted Answer

Salzwasserpool, verdeckt installierte Klimaanlage, Einbauschränke und begehbare Kleiderschränke, Pantryküche mit Einbaugeräten, intelligente Beleuchtung, ausgestattete Badezimmer und angelegter Garten. Lose Möbel sind nicht enthalten.

Question 3

Wie erfolgt die Zahlung?

Accepted Answer

2 % Reservierungsanzahlung, 28 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags innerhalb von 30 Tagen, danach 20 % nach Fertigstellung des Fundaments, 15 % nach Rohbaufertigstellung, 15 % nach Fertigstellung der Dachziegel, 10 % nach Fertigstellung der Boden- und Wandfliesen sowie 10 % bei Fertigstellung und Übergabe. Bei der fertiggestellten Mustervilla reduziert sich der Ablauf auf Reservierung, Kaufvertrag und Übertragung.

Question 4

Welche jährlichen laufenden Kosten entstehen?

Accepted Answer

Gemeinschaftsgebühr von THB 30 je m² Grundstücksfläche und Monat – THB 152.280 jährlich für das 423 m² große Grundstück 3 –, ein Jahr im Voraus zu zahlen; einmalige Instandhaltungsrücklage von THB 300 je m² Grundstücksfläche (THB 126.900 für Grundstück 3), Strom und Wasser zu staatlichen Tarifen sowie optionaler Villenservice für THB 15.000 (3 Schlafzimmer) beziehungsweise 18.000 (4 Schlafzimmer) pro Monat für Pool- und Gartenpflege zweimal pro Woche.

Question 5

Welche Übertragungskosten fallen an, und ist Volleigentum möglich?

Accepted Answer

Steuern und Gebühren bei der Übertragung werden zu gleichen Teilen von Bauträger und Käufer getragen. Sowohl Volleigentum als auch Erbpacht sind verfügbar; Pachtverträge werden beim Land Department registriert. Ein Käuferwechsel vor Fertigstellung kostet eine Rechtsgebühr von THB 200.000 je Vertrag.

Question 6

Ist die Villa fertiggestellt, und wann kann ich einziehen?

Accepted Answer

Der Bau begann im April 2024; laut Bauträgerdokumentation vom Juni 2024 waren die ersten Villen zu 32–36 % fertiggestellt. Im Oktober 2025 war die Mustervilla mit 3 Schlafzimmern fertiggestellt und bezugsbereit. Der Bauträger erwartete die Fertigstellung der Anlage bis Ende 2025; den Übergabetermin jedes Grundstücks bestätigen wir schriftlich.

Question 7

Wie groß sind Villen und Grundstücke?

Accepted Answer

Die Villa mit 3 Schlafzimmern hat 357,4 m² Gesamtfläche (207,3 m² Innen- und 150,1 m² Außenfläche) auf einem 423 m² großen Grundstück mit einem 10 × 4,3 m großen Pool. Die Villa mit 4 Schlafzimmern bietet bis zu 511,2 m² Gesamtfläche auf 587–693 m² großen Grundstücken mit einem 14 × 5 m großen Pool und Whirlpool; auf Grundstück 7 beträgt die Gesamtfläche 453,9 m² bei 693 m² Grundstücksfläche.

Question 8

Welche Ausstattung ist enthalten?

Accepted Answer

Handgefertigte, 4,5 m hohe Teakholzdecken über dem Wohnbereich, europäische und thailändische Küchen mit deutschen Geräten und lebensmittelechten Steinarbeitsplatten, Doppelduschen und intelligente WCs, begehbare Kleiderschränke in jedem Schlafzimmer, Türschloss mit Handflächenscan und Videokamera, intelligente Beleuchtung, verdeckt installierte Klimaanlage, Vorbereitung für Ladestation und Solarenergie sowie durchgängig barrierearmes Design.

Question 9

Kann ich die Villa vermieten?

Accepted Answer

Ja. Der Bauträger bietet auf Anfrage einen Mieterservice und eine Villenverwaltung an. Die Anlage liegt zwei Minuten von den internationalen Schulen entfernt, die die langfristige Familienvermietung in Cherng Talay stützen.

Question 10

Wer ist der Bauträger, und welche Auszeichnungen hat er erhalten?

Accepted Answer

AAG Development Co., Ltd. ist ein Bauträger aus Phuket mit jahrzehntelanger Erfahrung in Villen- und Gastronomieprojekten sowie einer Schwestergesellschaft mit 30 Jahren Hotelentwicklung auf der Insel. Naturale wurde bei den Thailand Property Awards 2024 als Best Luxury Villa Development in Phuket ausgezeichnet und erhielt eine Fünf-Sterne-Auszeichnung bei den Asia Pacific Property Awards.

Question 11

Wie kaufe ich über Invest Phuket?

Accepted Answer

Wir beraten unabhängig und ohne zusätzliche Kosten: Wir bestätigen beim Verkaufsbüro des Bauträgers, welche Grundstücke verfügbar sind, senden Grundrisse, Preisliste und Zahlungsplan schriftlich, führen Sie durch die fertiggestellten Villen und begleiten Sie beim Reservierungsformular und Kaufvertrag.

Fertiggestellt und bezugsbereit

Baubeginn April 2024; Mustervilla mit 3 Schlafzimmern fertiggestellt und bezugsbereit

Die sieben Abschnitte des Bauträger-Zahlungsplans, jeweils an den Baufortschritt gekoppelt

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