Cherng Talay · AAG Development · Private Poolvillen
Naturale Cherng Talay
Eine Symphonie aus Luxus, Wohlbefinden und Handwerkskunst
Dreizehn Poolvillen mit 3 oder 4 Schlafzimmern an der Cherng Talay Soi 1, fünf Minuten vom Bang Tao Beach – die Mustervilla mit 3 Schlafzimmern ist fertiggestellt und bezugsbereit.
THB 37,36 Mio. · 3 Schlafzimmer, 357 m² · 4 von 13 Grundstücken noch verfügbar
ÜBER DAS PROJEKT / 02
Dreizehn Poolvillen an einer Straße am See in Cherng Talay
Naturale ist eine Anlage von AAG Development mit dreizehn privaten Poolvillen an der Cherng Talay Soi 1 – einer ruhigen Straße an einem öffentlichen See, zwei Minuten von Blue Tree und den internationalen Schulen sowie fünf Minuten vom Bang Tao Beach. Beide eingeschossigen Villentypen haben eine 4,5 Meter hohe Teakholzdecke über dem Wohnbereich: eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 357 m² auf einem 423 m² großen Grundstück sowie eine Villa mit 4 Schlafzimmern und 511 m² auf Grundstücken von 587–693 m². Jede verfügt über einen Salzwasserpool, Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie eine Küche mit deutschen Geräten. Die Mustervilla mit 3 Schlafzimmern ist fertiggestellt und bezugsbereit.
Auf der Bauträgerpreisliste vom 1. April 2026 sind zwei Grundstücke bepreist: Grundstück 3 mit THB 37,36 Mio. und Grundstück 7 mit THB 56,5 Mio. Grundstück 2 wird im Wiederverkauf angeboten, Grundstück 4 ist reserviert; neun Villen sind verkauft. Die Anlage wurde bei den Thailand Property Awards 2024 als Best Luxury Villa Development in Phuket ausgezeichnet und erhielt bei den Asia Pacific Property Awards eine Fünf-Sterne-Auszeichnung.
- Preis ab
- THB 37,36 Mio. · 3 Schlafzimmer, 357 m²
- Am Markt
- 4 von 13 Grundstücken · 2 mit Preis
- Villen
- 3 Schlafzimmer / 4 Badezimmer · 4 Schlafzimmer / 5 Badezimmer
- Grundstücke
- 423 m² · 587–693 m²
- Zahlung
- 2 % + 28 %, danach 5 Bauabschnitte
- Status
- Mustervilla bezugsbereit
VIER SÄULEN / 03
Modernes tropisches Wohnen für die ganze Familie
Das Konzept des Bauträgers beruht auf vier Säulen: modernes tropisches Resortleben, harmonisches Miteinander, eine Oase des Wohlbefindens und elegantes Design – ein Rückzugsort für Familien, an dem Handwerkskunst, Natur und Gesundheit zusammenfinden.
- 01
Modernes tropisches Resortleben
Eingeschossige Villen unter weit auskragenden Teakholzdächern, Glasfronten zum Pool und zu den Hügeln sowie Tageslicht in jedem Raum.
- 02
Harmonie im Miteinander
Zwei Master-Suiten in jeder Villa, eine abgesenkte Sala und ein langer Poolbereich für drei Generationen sowie barrierearmes Design für jedes Alter.
- 03
Oase des Wohlbefindens
Salzwasserpools, eine medizinische Direktverbindung, ein Notruftaster für den Rettungsdienst und ein Gesundheitsmonitoring-Paket des Krankenhauses.
- 04
Eleganz im Design
Preisgekröntes Design von Jaran Jongjaroenkamon, Architektur und Innenausbau von At Siri, Landschaftsplanung von Kitt Landscape.
PREISE & VERFÜGBARKEIT / 04
Zwei Grundstücke mit Preis auf der Liste des Bauträgers, eines im Wiederverkauf, eines reserviert – neun von dreizehn sind bereits verkauft.
Die Preise aus der Bauträgerliste vom 1. April 2026 umfassen Pool, verdeckt installierte Klimaanlage, Einbauschränke, ausgestattete Pantryküche, intelligente Beleuchtung, Badezimmer und angelegten Garten. Alle Flächen sind Näherungswerte und vorbehaltlich der endgültigen Vermessung; Ihr Grundstück bestätigen wir vor der Reservierung schriftlich.
PRIVATE ANFRAGE · NATURALE CHERNG TALAY
Aktuelle Preisliste erhalten
Die Grundstücksliste des Bauträgers, beide Villengrundrisse mit vollständiger Ausstattungsspezifikation und den schriftlichen Zahlungsplan – noch am selben Tag.
Preisliste per WhatsApp erhaltenZWEI VILLENTYPEN / 05
Drei oder vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, dazu ein Salzwasserpool und eine 4,5 Meter hohe Teakholzdecke.
Öffnen Sie einen Villentyp, um Fotos der fertiggestellten Mustervilla, den Grundriss, die Ausstattungsspezifikation des Bauträgers und eine bereits darauf abgestimmte Anfrage zu sehen.
MASTERPLAN & GRUNDSTÜCKE / 06
Dreizehn Grundstücke an einer Privatstraße – tippen Sie auf ein Grundstück, um die aktuelle Verfügbarkeit zu sehen
Sechs Grundstücke liegen auf der Nordseite und sieben auf der Südseite. Alle Villen sind eingeschossig und haben den Pool zur Gartenseite. Der Masterplan kennzeichnet neun verkaufte, ein reserviertes und ein zum Wiederverkauf angebotenes Grundstück sowie die zwei in der Bauträgerliste bepreisten Grundstücke.
MASTERPLAN
- Priced · 2
- Re-sale · 1
- Reserviert · 1
- Verkauft · 9
Tippen Sie im Masterplan auf ein Grundstück: Die Grundstücke 3 und 7 sind in der Bauträgerliste bepreist, Grundstück 2 wird im Wiederverkauf angeboten, Grundstück 4 ist reserviert.
Projektfläche
8.228,9 m² · 13 VillenGrundstücksgrößen
423 m² (3 SZ) · 587–693 m² (4 SZ)Zufahrt
16–20 m breite Straße mit GehwegenDie Anlage von oben
Dreizehn Villen auf 8.229 m² an einem öffentlichen See, eine 16–20 Meter breite Zufahrtsstraße mit Gehwegen, unterirdische Versorgungsleitungen und ein hochwassersicheres Grundstück.
4 Grundstücke derzeit am Markt
- Grundstück 3Villa mit 3 Schlafzimmern · 423 m² Grundstück · 357.4 m² GesamtflächeVilla mit 3 Schlafzimmern auf einem 423 m² großen Grundstück und 357,4 m² Gesamtfläche: die fertiggestellte Mustervilla, bezugsbereit. THB 37,36 Mio. laut Bauträgerliste vom 1. April 2026.THB 37,360,000Priced · Liste vom 1. April 2026WhatsApp
- Grundstück 7Villa mit 4 Schlafzimmern · 693 m² Grundstück · 453.9 m² GesamtflächeVilla mit 4 Schlafzimmern auf dem größten Grundstück der Anlage – 693 m², 453,9 m² Gesamtfläche und der weitläufigste Garten. THB 56,5 Mio. laut Bauträgerliste vom 1. April 2026.THB 56,500,000Priced · Liste vom 1. April 2026WhatsApp
- Grundstück 2Villa mit 3 SchlafzimmernVilla mit 3 Schlafzimmern, vom Eigentümer im Wiederverkauf angeboten; Preis und Zeitrahmen auf Anfrage.Re-salePreis auf AnfrageWhatsApp
- Grundstück 4Villa mit 3 SchlafzimmernVilla mit 3 Schlafzimmern, im Masterplan des Bauträgers reserviert; fragen Sie nach der Warteliste.ReserviertPreis auf AnfrageWhatsApp
VILLEN-FINDER / 07
Drei Antworten führen zum passenden Villentyp, seinem Grundriss und geeigneten Grundstücken.
Haushaltsgröße, Budget und Prioritäten: Das Ergebnis aus dem Masterplan des Bauträgers erscheint direkt hier – noch bevor Kontaktdaten abgefragt werden.
- Preis ab
- THB 37.36M
- Derzeit verfügbar
- 4 von 13 Grundstücken
- Rate
- 2 % + 28 %, danach 5 Bauabschnitte
01 / 03
Wer wird hier wohnen?
DESIGN & WELLNESS / 08
Materialien und Ausstattung der fertiggestellten Villen
Alles Folgende wurde in den fertiggestellten Mustervillen des Bauträgers fotografiert: Pools, Teakholzdecken, Ankleiden, Steinbäder und Küchen – genau nach dieser Ausstattungsspezifikation entstehen alle Villen der Anlage.
- Berührungsloser intelligenter ZugangDigitales Türschloss mit Handflächenscan, Videotürkamera und per Smartphone steuerbarer Beleuchtung.
- Vorbereitet für Elektrofahrzeuge und SolarenergieVorverkabelung für Ladestation und Solarmodule; unterirdische Versorgungsleitungen in der gesamten Anlage.
- Barrierearmes DesignStufenloser Zugang sowie rollstuhlgerechte Schlaf- und Badezimmer für jede Generation.
FERTIGGESTELLT UND BEZUGSBEREIT / 09
Baubeginn April 2024; Mustervilla mit 3 Schlafzimmern fertiggestellt und bezugsbereit
Die Bauarbeiten begannen Mitte April 2024. Im Bauträger-Update vom 25. Juni 2024 lag Villa 14 bei 32 % und Villa 2 bei 36 % – vor dem Zeitplan und von den Überschwemmungen jenes Sommers nicht betroffen. Im Oktober 2025 kündigte der Bauträger eine fertiggestellte, bezugsbereite Villa mit 3 Schlafzimmern an; das Datenblatt erwartete die Fertigstellung der Anlage bis Ende 2025. Neun Villen sind verkauft. Die Fotos auf dieser Seite stammen vom Bauträger und zeigen die fertiggestellten Mustervillen.
Aktueller Stand: Die Mustervilla mit 3 Schlafzimmern auf Grundstück 3 ist bezugsbereit; Grundstück 7 ist bepreist. Aktuelle Fotos jedes Grundstücks senden wir auf Anfrage.
CHERNG TALAY / 10
Cherng Talay Soi 1: Straße am See, zwei Minuten von den Schulen und fünf Minuten vom Strand
Die Anlage liegt auf einem hochwassersicheren Grundstück an einem öffentlichen See und ist über eine 16–20 Meter breite Straße mit Gehwegen erreichbar. HomePro, Villa Market, Blue Tree und drei internationale Schulen liegen zwei Minuten entfernt; Porto de Phuket, Boat Avenue und die BDMS-Klinik vier Minuten; Bang Tao, Surin und die Beachclubs fünf bis zehn Minuten; Flughafen, Central Festival und Patong 20–30 Minuten.
Umgebungskarte · stimmen Sie den Treffpunkt mit Ihrem Berater ab.
In Google Maps öffnenZAHLUNG & LAUFENDE KOSTEN / 11
2 % zur Reservierung, 28 % bei Vertragsabschluss, danach fünf Abschnitte entsprechend dem Baufortschritt Ihrer Villa
Zahlungsplan des Bauträgers aus der Preisliste vom 1. April 2026: 2 % Reservierungsanzahlung, 28 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags innerhalb von 30 Tagen, danach 20 % nach Fertigstellung des Fundaments, 15 % nach Rohbaufertigstellung, 15 % nach Fertigstellung der Dachziegel, 10 % nach Fertigstellung der Boden- und Wandfliesen sowie 10 % bei Fertigstellung und Übergabe.
- 2%ReservierungsanzahlungNicht erstattungsfähig, bei Unterzeichnung des Reservierungsformulars
- 28%KaufvertragInnerhalb von 30 Tagen nach Reservierung
- 20%Fundament fertiggestelltBauabschnitt
- 15%Rohbau fertiggestelltBauabschnitt
- 15%Dachziegel fertiggestelltBauabschnitt
- 10%Boden- und Wandfliesen fertiggestelltBauabschnitt
- 10%Fertigstellung und ÜbergabeSchlüssel und Eigentumsübertragung
Im Preis enthalten
- Salzwasserpool
- Verdeckt installierte Klimaanlage
- Einbauschränke und begehbare Kleiderschränke
- Pantryküche mit Einbaugeräten
- Intelligentes Beleuchtungssystem
- Ausgestattete Badezimmer
- Angelegter Garten
Laufende Kosten
- GemeinschaftsgebührTHB 30 je m² Grundstücksfläche und Monat, ein Jahr im Voraus zu zahlen
- InstandhaltungsrücklageEinmalig THB 300 je m² Grundstücksfläche
- Villenservice, optionalTHB 15.000 (3 SZ) bzw. 18.000 (4 SZ) pro Monat: Pool- und Gartenpflege zweimal wöchentlich
- Strom und WasserStaatliche Tarife, direkte Zahlung
Bei Eigentumsübertragung
- Steuern und Gebühren bei ÜbertragungZu gleichen Teilen von Bauträger und Käufer getragen
- Käuferwechsel vor FertigstellungTHB 200.000 Rechtsgebühr je Vertrag
- VermietungsserviceAuf Anfrage verfügbar
Volleigentum und Erbpacht sind beide verfügbar; Pachtverträge werden beim Land Department registriert. Vor der Reservierung bestätigen wir für jedes Grundstück die gewählte Eigentumsform.
VILLEN-HIGHLIGHTS / 12
Dreißig Sekunden in der fertiggestellten Villa.
Kurze Videos des Bauträgers aus den Mustervillen: Salzwasserpool, Essbereich unter der Teakholzdecke und Bergblick.
KÄUFERFRAGEN / 13
Was Käufer zuerst fragen — beantwortet mit den Zahlen.
Preise je Grundstück, Leistungsumfang, Zahlungsplan, laufende Kosten, Eigentumsform, fertiggestellte Villen und Bauträger.
01Was kostet eine Villa in Naturale Cherng Talay aktuell?
Laut Bauträgerpreisliste vom 1. April 2026 kostet die fertiggestellte Mustervilla mit 3 Schlafzimmern auf Grundstück 3 (423 m² Grundstück, 357,4 m² Gesamtfläche) THB 37,36 Mio.; die Villa mit 4 Schlafzimmern auf Grundstück 7 (693 m² Grundstück, 453,9 m² Gesamtfläche) kostet THB 56,5 Mio. Grundstück 2 wird im Wiederverkauf angeboten, Grundstück 4 ist reserviert; neun Villen sind verkauft.
02Was ist im Preis enthalten?
Salzwasserpool, verdeckt installierte Klimaanlage, Einbauschränke und begehbare Kleiderschränke, Pantryküche mit Einbaugeräten, intelligente Beleuchtung, ausgestattete Badezimmer und angelegter Garten. Lose Möbel sind nicht enthalten.
03Wie erfolgt die Zahlung?
2 % Reservierungsanzahlung, 28 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags innerhalb von 30 Tagen, danach 20 % nach Fertigstellung des Fundaments, 15 % nach Rohbaufertigstellung, 15 % nach Fertigstellung der Dachziegel, 10 % nach Fertigstellung der Boden- und Wandfliesen sowie 10 % bei Fertigstellung und Übergabe. Bei der fertiggestellten Mustervilla reduziert sich der Ablauf auf Reservierung, Kaufvertrag und Übertragung.
04Welche jährlichen laufenden Kosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühr von THB 30 je m² Grundstücksfläche und Monat – THB 152.280 jährlich für das 423 m² große Grundstück 3 –, ein Jahr im Voraus zu zahlen; einmalige Instandhaltungsrücklage von THB 300 je m² Grundstücksfläche (THB 126.900 für Grundstück 3), Strom und Wasser zu staatlichen Tarifen sowie optionaler Villenservice für THB 15.000 (3 Schlafzimmer) beziehungsweise 18.000 (4 Schlafzimmer) pro Monat für Pool- und Gartenpflege zweimal pro Woche.
05Welche Übertragungskosten fallen an, und ist Volleigentum möglich?
Steuern und Gebühren bei der Übertragung werden zu gleichen Teilen von Bauträger und Käufer getragen. Sowohl Volleigentum als auch Erbpacht sind verfügbar; Pachtverträge werden beim Land Department registriert. Ein Käuferwechsel vor Fertigstellung kostet eine Rechtsgebühr von THB 200.000 je Vertrag.
06Ist die Villa fertiggestellt, und wann kann ich einziehen?
Der Bau begann im April 2024; laut Bauträgerdokumentation vom Juni 2024 waren die ersten Villen zu 32–36 % fertiggestellt. Im Oktober 2025 war die Mustervilla mit 3 Schlafzimmern fertiggestellt und bezugsbereit. Der Bauträger erwartete die Fertigstellung der Anlage bis Ende 2025; den Übergabetermin jedes Grundstücks bestätigen wir schriftlich.
07Wie groß sind Villen und Grundstücke?
Die Villa mit 3 Schlafzimmern hat 357,4 m² Gesamtfläche (207,3 m² Innen- und 150,1 m² Außenfläche) auf einem 423 m² großen Grundstück mit einem 10 × 4,3 m großen Pool. Die Villa mit 4 Schlafzimmern bietet bis zu 511,2 m² Gesamtfläche auf 587–693 m² großen Grundstücken mit einem 14 × 5 m großen Pool und Whirlpool; auf Grundstück 7 beträgt die Gesamtfläche 453,9 m² bei 693 m² Grundstücksfläche.
08Welche Ausstattung ist enthalten?
Handgefertigte, 4,5 m hohe Teakholzdecken über dem Wohnbereich, europäische und thailändische Küchen mit deutschen Geräten und lebensmittelechten Steinarbeitsplatten, Doppelduschen und intelligente WCs, begehbare Kleiderschränke in jedem Schlafzimmer, Türschloss mit Handflächenscan und Videokamera, intelligente Beleuchtung, verdeckt installierte Klimaanlage, Vorbereitung für Ladestation und Solarenergie sowie durchgängig barrierearmes Design.
09Kann ich die Villa vermieten?
Ja. Der Bauträger bietet auf Anfrage einen Mieterservice und eine Villenverwaltung an. Die Anlage liegt zwei Minuten von den internationalen Schulen entfernt, die die langfristige Familienvermietung in Cherng Talay stützen.
10Wer ist der Bauträger, und welche Auszeichnungen hat er erhalten?
AAG Development Co., Ltd. ist ein Bauträger aus Phuket mit jahrzehntelanger Erfahrung in Villen- und Gastronomieprojekten sowie einer Schwestergesellschaft mit 30 Jahren Hotelentwicklung auf der Insel. Naturale wurde bei den Thailand Property Awards 2024 als Best Luxury Villa Development in Phuket ausgezeichnet und erhielt eine Fünf-Sterne-Auszeichnung bei den Asia Pacific Property Awards.
11Wie kaufe ich über Invest Phuket?
Wir beraten unabhängig und ohne zusätzliche Kosten: Wir bestätigen beim Verkaufsbüro des Bauträgers, welche Grundstücke verfügbar sind, senden Grundrisse, Preisliste und Zahlungsplan schriftlich, führen Sie durch die fertiggestellten Villen und begleiten Sie beim Reservierungsformular und Kaufvertrag.
BAUTRÄGER / 14
AAG Development: ein Villenbauer aus Phuket mit einem preisgekrönten Erstprojekt.
- Unternehmen
- AAG Development Co., Ltd.
- Hauptsitz
- Cherng Talay, Phuket
- Erfolgsbilanz
- Jahrzehntelange Erfahrung mit Wohnvillen und Gastronomieprojekten; Schwestergesellschaft mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Hotelentwicklung auf Phuket
- Zu diesem Projekt
- Invest Phuket vermittelt Naturale unabhängig und bestätigt vor der Reservierung jedes Grundstück beim Verkaufsbüro des Bauträgers.
AAG Development ist das Unternehmen aus Phuket hinter Naturale, seinem ersten Villenprojekt in Cherng Talay. Es baut auf jahrzehntelanger Erfahrung mit Villen- und Gastronomieprojekten sowie einer Schwestergesellschaft mit mehr als dreißig Jahren Hotelentwicklung auf der Insel auf. Zum Designteam gehören der preisgekrönte Berater Jaran Jongjaroenkamon, ehemals LEO International Design, At Siri für Architektur und Innenräume sowie Kitt Landscape für die Gärten. Naturale wurde bei den Thailand Property Awards 2024 als Best Luxury Villa Development in Phuket ausgezeichnet und erhielt eine Fünf-Sterne-Auszeichnung bei den Asia Pacific Property Awards; Miss Universe 2005 Natalie Glebova ist Markenbotschafterin der Anlage.
- 01Thailand Property Awards 2024 – Best Luxury Villa Development in Phuket
- 02Asia Pacific Property Awards – Fünf-Sterne-Auszeichnung
- 03Nominierungen bei Dot Property und PropertyGuru laut Verkaufsunterlagen des Bauträgers
- DesignberatungJaran Jongjaroenkamon
- Architektur und InnenräumeAt Siri
- LandschaftsplanungKitt Landscape
PRIVATE ANFRAGE · NATURALE CHERNG TALAY
Besprechen Naturale Cherng Talay mit Lina
Nennen Sie uns Villentyp, Grundstück, Budget und Zeitrahmen. Lina antwortet Ihnen schriftlich mit aktueller Verfügbarkeit, Preis und Konditionen.